Är Stockholm CBD övervärderat som kontorsstad?

Nya siffror för Q4 2024 visar att prime CBD-hyror i Stockholm nu når 8 430 kr/kvm/år – i nivå med Bryssel och klart över städer som:
• Köpenhamn – 6 762 kr
• Amsterdam – 7 383 kr
• Madrid – 5 796 kr
• Barcelona – 4 002 kr

Samtidigt ligger London (23 794 kr) och Paris (13 800 kr) i en helt annan liga – men också med andra skalor, flöden och global närvaro.

Som hyresgäst ställer man sig frågan:
Får man verkligen mest “bang for the buck” i Stockholm? Teknisk standard, tillgång till talang och infrastruktur är starka – men sticker hyresnivån iväg snabbare än värdet man får tillbaka?

Stockholm saknar i viss mån den internationella dragningskraft som rättfärdigar de allra högsta hyrorna – samtidigt är utbudet av moderna, ESG-anpassade lokaler begränsat, vilket driver upp priset.

Min slutsats:
Stockholm är inte uppenbart övervärderat – men det finns skäl att vara vaksam. I ett nordiskt perspektiv är vi dyrast. Och i ett europeiskt perspektiv får man mer värde per krona i flera andra städer.

Detta borde stärka förhandlingspositionen för hyresgäster – särskilt i ett marknadsläge där efterfrågan är selektiv.

Vad tycker du – är Stockholm på väg mot en prismässig överhettning?