Blogg

Företagens nya sätt att arbeta påverkar kommersiella fastigheter i grunden. Här är 5 tydliga trender som formar marknaden just nu: 🔹 1. Allt fler företag köper istället för att hyraFöretag vill ha kontroll och långsiktig kostnadsstabilitet. Under 2024 stod hyresgäster för nästan 30 % av alla kontorsförvärv – en tredubbling mot tidigare år. 🔹 2. Fler […]

I en marknad där många fastighetsägare kämpar med vakanser ser vi hur relationen mellan utbud och efterfrågan skiftar. När bolag som Fabege rapporterar negativa hyresnetton (–108 Mkr under 2024) och vakanser tickar uppåt, skapas ett nytt förhandlingsläge. 💡 På Cresnia arbetar vi dagligen med att hjälpa hyresgäster att förstå och utnyttja detta läge. För hyresgäster […]

📍 Stockholms kontorsmarknad är i omställning – och det märks. Vakansgraden i city har stigit till 8 %, samtidigt som hyrorna fortsätter uppåt och når 9 650 kr/m²/år. Prime-yield är nere på 3,95 %. Trots ökad tomställning ser vi på Cresnia en tydlig trend: bolag söker färre – men bättre – kvadratmeter. Inget nytt kontor färdigställdes i Stockholm under Q4, […]

En levande stadskärna kräver mer än bara människor i rörelse – den kräver mångfald i handeln. För att skapa attraktiva och dynamiska stadsrum behövs en balans mellan stora butikskedjor och små, självständiga aktörer. De mindre butikerna erbjuder något mer än bara varor: de bygger sociala nätverk, förvaltar lokal kulturell identitet och tillför en unik mångfald […]

Enligt färsk rapport från Newproperty 🔍 MarknadslägeMarknaden är tudelad: samtidigt som aktivitet och optimism ökar bland lokalsökande, frigörs ytor genom konkurser och rekonstruktioner – vilket stärker hyresgästernas förhandlingsposition och kräver ökad proaktivitet från fastighetsägare. 👥 Aktivaste hyresgästerna• Lågpris & second hand fortsätter växa.• Lyx & premium har stark efterfrågan i A-lägen.• Restaurang & café är […]

Financial Times skriver att andelen arbetstagare med verklig handlingsfrihet har minskat dramatiskt – från 62 % år 1992 till 34 % år 2024.Det handlar inte längre bara om industrijobb. Nu påverkas även kvalificerade yrkesroller. Men vad händer med kontoret när människan inte längre styr sitt arbete? 1. Från personligt till standardiseratNär arbetet blir mer styrt […]

Riksrevisionen släpper en granskning som visar att statliga myndigheter har i genomsnitt 22 m² kontorsyta per anställd – betydligt mer än vad som kan motiveras med verksamhetsbehov eller dagens distansarbete . 📉 Årliga kostnader för detta uppskattas till 10–15 miljarder SEK. Genom att reducera kontorsytan till ca 15 m² per medarbetare och flytta till mindre centrala lägen kan […]

I en tid när kontorsmarknaden står inför sin största omställning på decennier, ökar pressen på både fastighetsägare och hyresgäster att fatta snabba, avgörande beslut. Men mitt i alla kalkyler, scenarier och kvadratmeter glöms ibland något grundläggande bort: förhandlingar bygger på förtroende. På Cresnia ser vi det ofta i praktiken. Parter investerar tid, kapital, rådgivning, anpassningar […]

Fastighetsdagen på Grand Hôtel visade tydligt att vi står inför en strukturell omställning – inte en tillfällig svacka.Svensk ekonomi rör sig långsamt framåt, men efterfrågan på kontorsyta förändras i grunden:• Ytbehovet minskar, särskilt bland stora bolag som gör beläggningsmätningar och styr mot effektivisering.• Upplevd inflation och konsumtionsbortfall påverkar hushåll och företag – investeringar skjuts på […]

Nya siffror för Q4 2024 visar att prime CBD-hyror i Stockholm nu når 8 430 kr/kvm/år – i nivå med Bryssel och klart över städer som:• Köpenhamn – 6 762 kr• Amsterdam – 7 383 kr• Madrid – 5 796 kr• Barcelona – 4 002 kr Samtidigt ligger London (23 794 kr) och Paris (13 800 kr) i en helt annan liga […]