Hur kontorshyresgäster förändrar fastigheterna

Företagens nya sätt att arbeta påverkar kommersiella fastigheter i grunden. Här är 5 tydliga trender som formar marknaden just nu:

🔹 1. Allt fler företag köper istället för att hyra
Företag vill ha kontroll och långsiktig kostnadsstabilitet. Under 2024 stod hyresgäster för nästan 30 % av alla kontorsförvärv – en tredubbling mot tidigare år.

🔹 2. Fler hyresavtal – men mindre ytor
Aktiviteten är tillbaka på nivåer som före pandemin, men genomsnittliga kontorsytor har minskat med 15–20 %. Bolagen tänker smartare och anpassar sig till en mer flexibel arbetsvardag.

🔹 3. Mer plats per person vid kontorsnärvaro
Trots att totalytan minskat har ytan per individ ökat. Kontoren designas nu för fokus, samarbete och möten – inte för att fylla varje stol varje dag.

🔹 4. Flexibilitet är det nya normala
Hyresgäster vill ha flexibla avtal och inspirerande miljöer. Det handlar inte längre bara om kvadratmeter – utan om hur ytan upplevs och används.

🔹 5. Hyresgäster styr utvecklingen
Kontorshyresgästerna har blivit strategiska aktörer. Fastighetsägare måste nu anpassa sig till nya krav på användning, upplevelse och arbetsplatsstrategi.