Kontorsmarknaden 2025: Ny verklighet, nya spelregler

Fastighetsdagen på Grand Hôtel visade tydligt att vi står inför en strukturell omställning – inte en tillfällig svacka.
Svensk ekonomi rör sig långsamt framåt, men efterfrågan på kontorsyta förändras i grunden:
• Ytbehovet minskar, särskilt bland stora bolag som gör beläggningsmätningar och styr mot effektivisering.
• Upplevd inflation och konsumtionsbortfall påverkar hushåll och företag – investeringar skjuts på framtiden.
• Hållbarhetskrav (ESG) har gått från differentiator till hygienfaktor, särskilt internationellt.
• Kontoret som varumärke räcker inte längre – det måste vara en plattform för samverkan och innovation.
• Vakanser ökar i periferin (ex. Kista), medan centrala lägen är mer konkurrensutsatta än någonsin.

Samtidigt ser vi nya former av värdeskapande:
• Samlokalisering av vård, träning och kontor – ett intressant tecken på funktionsblandning i praktiken.
• Modiga utvecklare som bygger på spekulation där potentialen är stor, t.ex. Hagastaden.
• Coworking går mot mognad efter snabb överetablering – beläggningen pekar uppåt.

Frågan är inte längre hur vi fyller kontoren, utan vilken funktion kontoret ska fylla.