Betalar du rätt hyra för ditt kontor?

Frågan om man betalar rätt hyra för sitt kontor är en utmaning som många företag står inför. Traditionellt har begreppet ”marknadshyra” använts för att generalisera hyresnivån inom ett specifikt område, men detta koncept är långt ifrån perfekt när det gäller kontorslokaler. I denna artikel utforskar vi varför marknadshyran inte alltid är en pålitlig indikator och hur du kan försäkra dig om att du betalar rätt pris för ditt kontor.

Vad innebär begreppet marknadshyra?
”Marknadshyra” används för att beskriva det genomsnittliga hyrespriset för lokaler inom ett visst område, tänkt att ge en överblick över vad man kan förvänta sig att betala. Problemet är att detta begrepp ofta missar den komplexitet och variation som finns inom kommersiella fastigheter.

Varje lokal är unik. Läget, byggnadens skick, tillgängliga faciliteter och andra specifika faktorer påverkar lokalens verkliga värde. Därför är det svårt att använda en genomsnittlig marknadshyra som en exakt måttstock.

Varför marknadshyra kan vara missvisande

• Generalisering av unika egenskaper: Två kontor kan ligga på samma gata men ha helt olika värden beroende på deras specifika egenskaper. Marknadshyran tenderar att ignorera dessa skillnader.
• Ofullständiga jämförelser: Fastighetsägare kan föreslå hyreshöjningar baserade på nya avtal i området utan att ta hänsyn till skillnaderna mellan lokalerna. Detta kan leda till oskäliga hyresnivåer.
• Bristande transparens: Trots försök att erbjuda tydlighet genom marknadsprissättning per område och kategori, kan variationen i dessa uppskattningar vara stor, ibland upp till 20-30%. Detta skapar ytterligare osäkerhet för hyresgäster.

Hur kan du försäkra dig om att du betalar rätt hyra?

• Genomför noggrann research: Undersök de specifika egenskaperna av lokalen och jämför dessa med andra liknande lokaler i området. Detta ger en bättre uppfattning om vad som är ett rimligt pris.
• Förhandla direkt med fastighetsägare: Acceptera inte automatiskt den föreslagna hyran, utan förhandla direkt med olika fastighetsägare. Diskutera dina specifika behov och vad som är viktigt för ditt företag för att nå en mer rättvis hyresnivå.
• Experthjälp: Konsultera fastighetsrådgivare som kan erbjuda insikter och råd baserat på deras erfarenhet och marknadskunskap. De kan hjälpa dig att identifiera rätt pris för ditt kontor baserat på dess verkliga värde.

På Cresnia förstår vi den komplexitet som omger hyressättning av kontorslokaler. Vi erbjuder skräddarsydda konsulttjänster för att hjälpa företag att navigera genom hyresförhandlingar och säkerställa att de betalar ett rättvist pris för sina lokaler. Med hundratals framgångsrikt genomförda uppdrag är vi experter på hyresmarknaden och vet vilka möjligheter som finns vid en lokalhyresförhandling.

Kontakta oss idag för en kostnadsfri offert på hur vi kan hjälpa ditt företag att hitta rätt kontor till rätt pris.