Risker för fastighetsjättens lönsamhet i en föränderlig arbetsmiljö

I artikeln ”Ta rygg på nestorn – köp fastighetsjätten” i Dagens industri argumenteras det för att fastighetsbolaget Castellum är tillbaka i god form, med stigande vinster och förväntningar om återupptagen utdelning.

En viktig aspekt som artikeln inte verkar beakta är hyresgästernas minskade behov av yta och de pågående omförhandlingarna av befintliga hyreskontrakt. Med förändrade arbetsmönster, såsom ökat distansarbete, har många företag minskat sitt kontorsutrymme, vilket kan leda till lägre hyresintäkter för fastighetsbolag. Enligt en rapport från CBRE har 62% av företagen minskat sitt kontorsutrymme sedan 2020, och 63% förväntar sig att göra ytterligare minskningar fram till 2026.

Dessutom kan omförhandlingar av hyresavtal resultera i lägre hyror eller kortare kontraktstider, vilket påverkar fastighetsbolagets långsiktiga intäktsstabilitet. Riksbanken har påpekat att om efterfrågan på kontorsyta minskar till följd av ändrade preferenser efter pandemin, kan det leda till ökade vakanser och finansieringsutmaningar för fastighetsföretag.

Dessa faktorer kan utgöra betydande risker för fastighetsbolagets framtida lönsamhet och bör beaktas vid en investeringsbedömning.